Overhangende Takken  

Huizen in Nederland staan zo dicht bij elkaar en de kavels zijn zo klein, dat veel bewoners vrijwel dagelijks met elkaar te maken hebben. In de meeste gevallen gaat dit in harmonie en zijn er geen problemen met de buren. Soms zijn er echter wel problemen.  Omdat dit van oudsher al zo is, zijn er in de wet regels opgenomen. Buren weten dan hoe ze met elkaar moeten omgaan en wat wel en niet mag.

Deze regels worden genoemd: burenrecht en erfdienstbaarheden.

Burenrecht:

• Heesters moeten op een afstand van 50 cm van de grens worden geplant. Heggen kunnen ook op de grens worden geplaatst, dan is het een erfafscheiding. Omdat de plant aan beide kanten van de grens wortelt en groeit, ontstaat er een gezamenlijke eigendom.

• Bomen moeten op een afstand van twee meter van de grens worden geplant.

• De takken van bomen, die boven een anders grond hangen moeten in principe worden verwijderd. Dat moet de eigenaar van de boom doen. Als die dat niet doet en daarvoor wel is aangemaand, mag de grondeigenaar het doen.
  Maar niet altijd, er zijn gevallen, dat overhangende takken moeten blijven hangen. Dat kan zijn als snoeien niet mogelijk is of niet mag, of als de toestand al heel lang bestaat. Ook als de boom met toestemming van de buren is geplant of als de boom op de grens staat kan er niet zo maar lukraak worden gesnoeid.

Erfdienstbaarheden:

Erven zijn percelen grond met al dan niet een gebouw daarop. Erfdienstbaarheden zijn rechten van de eigenaar van het ene erf met betrekking tot de grond van een andere eigenaar.

Om bijvoorbeeld de openbare weg te kunnen bereiken, moet A over de weg aangelegd op de grond van B. C en D hebben samen een oprit. De ramen van F zwaaien uit over de grond van G. Het balkon van H hangt boven de grond van I.

Dit mag allemaal, als het maar van tevoren geregeld is. Soms bestaat een bepaalde situatie al zo lang, dat er een erfdienstbaarheid door verjaring  (tijdsverloop) ontstaat. Als van een bestaand recht jarenlang geen gebruik wordt gemaakt, kan een erfdienstbaarheid ook vervallen.

Naast allerlei wettelijke bepalingen  zijn er natuurlijk ook regels van moraal en fatsoen, waaraan we als buren onderling niet geheel voorbij kunnen gaan.  

Een soort erfdienstbaarheid is het recht van uitweg of overpad. Dit betekent dat de eigenaar van een perceel grond of grond met gebouw over de grond van een ander moet lopen, rijden of gaan om de openbare weg te kunnen bereiken.

Dit kan problemen geven over de aanleg, het onderhoud, de breedte, het gebruik, het parkeren e.d. Het is dus belangrijk om als een dergelijk recht wordt gevestigd dit in de akte goed te regelen.

Als iemand denkt, dat hij/zij bepaalde rechten heeft moet dat (meestal) uit een akte blijken.

Goed overleg met buren, goede advisering en duidelijke regels kunnen veel problemen en soms zelfs rechtszaken voorkomen.

Indien u toch in conflict bent geraakt met u buren kan mediation een oplossing zijn. Meer informatie hierover leest u hier.

Wilt u meer weten over het vorenstaande dan kunt u contact opnemen met een van onze kantoren.