Leveringsakte

De eigendom van een huis gaat over van de verkoper op de koper door een notariële akte van levering. Zonder een notariële akte kunt u geen huis of ander onroerend goed kopen.

Deze akte wordt door de notaris opgemaakt en door partijen en de notaris ondertekend. De inhoud van de leveringsakte wordt opgemaakt aan de hand van de koopovereenkomst. Uiteraard worden de ontbindende voorwaarden dan niet meer opgenomen.

Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en het tekenen van de leveringsakte controleert de notaris of de verkoper wel bevoegd is tot leveren. Problemen kunnen zich voordoen indien er nog een echtscheiding speelt, of indien er een erfenis niet goed verdeeld is.

De uiteindelijke eigendomsoverdracht is pas een feit nadat de notaris een afschrift van de akte van levering heeft laten inschrijven in de registers van het kadaster. Het kadaster brengt hiervoor kosten in rekening, deze worden verrekend bij de eindafrekening.

De notaris wikkelt ook het financiële deel van de overdracht af. De koper dient het geld voor de koop voor de overdracht op de rekening van de notaris te storten. Vaak is het niet de koper die dit doet, maar de geldverstrekker van de koper.

De notaris maakt het geld vervolgens over na de verkoper. Dit doet de notaris pas een dag later, omdat dan pas zeker is dat er geen extra hypotheken en beslagen zijn ingeschreven bij het kadaster. Indien er nog een hypotheek op de woning gevestigd was wordt de geldverstrekker eerst voldaan.