Grond (ver)kopen
Ik wil een stuk grond (ver)kopen
Bent u van plan om grond te kopen of te verkopen? Of het nu gaat om agrarische grond, snippergroen naast uw tuin of een bouwkavel voor een nieuw project, een vlot traject begint met een deskundige notaris. Wij zorgen ervoor dat de koopovereenkomst helder is, de overdracht juridisch correct verloopt en al uw vragen over fiscale en praktische zaken worden beantwoord.
kopen.webp)
Soorten grond
Bij de aankoop of verkoop van grond zijn er verschillende soorten grond/percelen. Elk type grond heeft zijn eigen regelgeving en aandachtspunten:
Landbouwgrond
Grond die bestemd is voor agrarisch gebruik. Deze percelen worden vaak gekocht door boeren die hun bedrijf willen uitbreiden of door projectontwikkelaars die toekomstig gebruik in het vizier hebben. Bij aankoop is het belangrijk te onderzoeken of herbestemming mogelijk is en welke gebruiksvoorwaarden gelden. Ook gelden bijzondere vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.
Snippergroen
Kleine strookjes groen die grenzen aan bestaande tuinen of terreinen. Gemeenten verkopen snippergroen soms aan aangrenzende bewoners om hun tuin uit te breiden. Een notariële overdracht en inschrijving in het Kadaster zijn ook hier noodzakelijk.
Tuingrond
Vergelijkbaar met snippergroen, maar bedoeld voor een vergroting van uw tuin. De eigendomsoverdracht, eventuele erfdienstbaarheden en bestemmingsregels moeten goed worden vastgelegd.
Bouwkavel
Een perceel bestemd voor de bouw van een woning of bedrijfsruimte. Het kopen van een bouwkavel brengt extra aandachtspunten met zich mee, zoals bouwvergunningen, nutsvoorzieningen en de exacte uitmeting van het perceel. Een notaris kan helpen bij het controleren van de bestemmingsplannen en het regelen van de notariële akte.
Diensten
Tips
Akte van levering
Na het tekenen van de koopovereenkomst volgt de akte van levering. Deze akte wordt door ons opgesteld en vervolgens geregistreerd bij het Kadaster. In de akte staan alle gegevens over het perceel: de exacte grenzen, de rechten en plichten die erbij horen en eventuele erfdienstbaarheden. Met het ondertekenen van de akte wordt het eigendom officieel overgedragen van verkoper aan koper.
Financiering
De aankoop van grond kan ook (deels) worden gefinancierd met een hypotheek. Lees voor meer informatie over het regelen van een hypotheek het onderdeel Wij willen onze hypotheek regelen.
Herkomst van de gelden
Volgens de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) moeten wij als notaris controleren waar het geld vandaan komt dat wordt gebruikt voor de aankoop van grond of een woning. Deze controle voorkomt dat illegaal verkregen geld via vastgoedtransacties wordt witgewassen.
Te weinig gestelde vragen
Er zijn verschillende soorten grond die je kunt kopen of verkopen, elk met een eigen doel en bijbehorende regelgeving. Landbouwgrond is bedoeld voor agrarische doeleinden en wordt vaak gekocht door boeren of projectontwikkelaars. Snippergroen en tuingrond zijn kleine stukjes grond die meestal worden gebruikt om een bestaande tuin uit te breiden. Een bouwkavel is bestemd voor de bouw van woningen of bedrijfspanden en vraagt vaak extra aandacht vanwege de benodigde vergunningen en regels.
Een koopovereenkomst voor grond legt alle afspraken vast tussen koper en verkoper. Belangrijke onderdelen zijn de koopprijs, de grootte van het perceel, en eventuele bijzondere voorwaarden zoals recht van overpad of erfdienstbaarheden. Hoewel de koop mondeling kan worden gesloten, biedt een schriftelijke overeenkomst meer zekerheid en is deze juridisch bindend. Dit document vormt de basis voor de uiteindelijke akte van levering.
De akte van levering wordt door de notaris opgesteld na het sluiten van de koopovereenkomst. Dit document zorgt voor de juridische overdracht van de grond van de verkoper naar de koper en bevat gedetailleerde informatie over het perceel, zoals de exacte grenzen, rechten, plichten, en eventuele erfdienstbaarheden. Na ondertekening wordt de akte geregistreerd bij het Kadaster, waardoor jij de officiële eigenaar van de grond wordt.
Ja, het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten voor de aankoop van grond. Dit kan handig zijn als je de grond wilt financieren voor bijvoorbeeld de bouw van een woning of bedrijfspand. De hypotheekakte wordt net als bij woningfinanciering door de notaris opgesteld en geregistreerd bij het Kadaster. De akte biedt zekerheid aan de geldverstrekker.
Volgens de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) zijn notarissen verplicht om de herkomst van het geld dat je gebruikt voor de aankoop van je woning te controleren. Dit is om te voorkomen dat illegaal verkregen geld wordt witgewassen via de aankoop van onroerend goed. Je kunt de herkomst van je geld vaak aantonen met documenten zoals je belastingaangifte, bankafschriften of een jaarrekening.
Neem contact met ons op
Als je een stuk grond wilt kopen of verkopen, kunnen wij je door dit proces leiden. We zorgen er dan voor dat alle juridische onderdelen van het koopproces correct worden afgehandeld. Neem contact met ons op voor meer informatie of voor een vrijblijvend adviesgesprek.