Diensten

Huis kopen

Wij hebben ons droomhuis gevonden... wat nu?

Gefeliciteerd met het vinden van je droomhuis! Of je nu voor het eerst
een huis koopt of al ervaring hebt op de woningmarkt, wij staan klaar om je te begeleiden bij elke stap van het proces. Een nieuw huis kopen is
altijd spannend, dus wij zorgen ervoor dat alles soepel en zorgvuldig
verloopt.

Huis kopen

Van koopovereenkomst tot eigendomsakte

Het kopen van een huis begint met de koopovereenkomst. Deze wordt meestal
opgesteld door een makelaar, maar dit kan ook door een notaris worden
gedaan. De koopovereenkomst legt de voorwaarden vast waaronder je je
nieuwe huis koopt. Zodra deze overeenkomst getekend is, gaan wij voor je
aan de slag met de voorbereiding van de akte van levering.

Van koopovereenkomst tot eigendomsakte

Het kopen van een huis begint met de koopovereenkomst. Deze wordt meestal opgesteld door een makelaar, maar dit kan ook door een notaris worden gedaan. De koopovereenkomst legt de voorwaarden vast waaronder je je nieuwe huis koopt. Zodra deze overeenkomst getekend is, gaan wij voor je aan de slag met de voorbereiding van de akte van levering.

Akte van levering

De akte van levering is het document dat ervoor zorgt dat het eigendom van de woning officieel wordt overgedragen van de verkoper aan de koper. Wij stellen deze akte zorgvuldig voor je op: alle belangrijke punten, zoals de koopprijs, de omschrijving van het onroerend goed en eventuele bijzondere voorwaarden, leggen we nauwkeurig vast. Je krijgt van ons een conceptversie van deze akte, zodat je alles nog eens rustig kunt doorlezen voordat het document definitief wordt gemaakt.

Diensten

Tips

Stel een samenlevingscontract op
Als je samen met iemand anders een woning koopt, is het verstandig om een samenlevingscontract op te stellen.
Overweeg een testament
Overweeg ook het opstellen van een testament om je eigendommen goed te regelen.
Juridisch advies
Zoek juridisch advies bij de aankoop van een woning om ervoor te zorgen dat alles goed geregeld is.

Financiering en de hypotheekakte

Bijna iedereen die een huis koopt, betaalt dit door een hypotheek af te sluiten. Nadat de akte van levering is getekend en je officieel de
eigenaar bent geworden van het huis, tekenen we ook de hypotheekakte. Deze akte regelt de juridische aspecten van je hypotheek en zorgt ervoor dat de geldverstrekker, meestal de bank, een zekerheid heeft in de vorm van een hypotheekrecht op je nieuwe woning. Dit is belangrijk voor zowel jou als de geldverstrekker.

Herkomst van de gelden

De Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) verplicht notarissen om te onderzoeken waar het geld dat je gebruikt voor de aankoop van je woning vandaan komt. Dit wordt gedaan om te voorkomen dat illegaal verkregen geld wordt witgewassen door er onroerend goed mee
te kopen. Om aan te tonen waar je geld vandaan komt, kun je documenten zoals je belastingaangifte, bankafschriften of een jaarrekening laten zien.

Te weinig gestelde vragen

Wij hebben ons droomhuis gevonden, wat nu?

Gefeliciteerd met het vinden van je droomhuis! De volgende stap is het ondertekenen van de koopovereenkomst, waar de voorwaarden instaan waaronder je het huis koopt. Dit document kan door een makelaar of een notaris worden opgesteld. Na ondertekening gaat de notaris aan de slag met de akte van levering. Zodra deze akte is getekend, ben je de officiële eigenaar van het huis. Tot slot wordt (meestal) de hypotheekakte getekend, waarin een hypotheekrecht voor de bank wordt vastgelegd. Dit betekent onder meer dat de bank je huis mag verkopen als je de lening (rente en aflossing) niet betaalt.

Wat is het verschil tussen een bankgarantie en een waarborgsom?

Een waarborgsom is een bedrag dat je zelf overmaakt naar de notaris als zekerheid voor de verkoper. Dit bedrag bedraagt meestal 10% van de koopsom en moet binnen de afgesproken termijn worden gestort. Een bankgarantie is een verklaring van je bank waarin de bank  toezegt dit bedrag aan de verkoper te betalen als je je verplichtingen niet nakomt. De keuze tussen een bankgarantie en een waarborgsom hangt vaak af van je liquiditeit (hoeveel geld je hebt) en je eigen voorkeur.

Wanneer moet ik de waarborgsom storten?

De waarborgsom moet meestal binnen één tot twee weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst worden gestort. Het exacte moment en bedrag staan vermeld in de koopovereenkomst. De waarborgsom dient als zekerheid voor de verkoper dat je de koop zult nakomen. Mocht je afzien van de koop zonder geldige reden, dan kan de verkoper dit bedrag behouden als schadevergoeding.

Wat gebeurt er bij het tekenen van de akte van levering?

De akte van levering is een belangrijk document in het koopproces, omdat hiermee het eigendom van de woning officieel van de verkoper op jou wordt overgedragen. De notaris stelt deze akte op, inclusief alle belangrijke gegevens zoals de koopprijs, beschrijving van het onroerend goed en eventuele bijzondere voorwaarden. Voor de ondertekening ontvang je een ontwerp van de akte, zodat je deze kunt controleren. Na ondertekening wordt de akte ingeschreven bij het Kadaster, dit is ook een taak van de notaris.

Waarom moet ik de herkomst van mijn geld aantonen?

Volgens de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) zijn notarissen verplicht om de herkomst van het geld dat je gebruikt voor de aankoop van je woning te controleren. Dit is om te voorkomen dat illegaal verkregen geld wordt witgewassen via de aankoop van onroerend goed. Je kunt de herkomst van je geld vaak aantonen met documenten zoals je belastingaangifte, bankafschriften of een jaarrekening.

Wanneer wordt het geld uitbetaald na de overdracht van een woning?

Na de ondertekening van de akte van levering bij de notaris, wordt het geld meestal op de tweede werkdag na het passeren van de akte uitbetaald aan de verkoper. Dit gebeurt echter pas nadat de notaris bepaalde controles heeft uitgevoerd, zoals het controleren of er geen beslag op het huis is gelegd en of de koper en verkoper niet failliet zijn. Als de akte op een maandag wordt getekend, vindt de uitbetaling op woensdag plaats. Wordt de akte op een donderdag of vrijdag getekend, dan vindt de uitbetaling aan het begin van de volgende week plaats. Ook andere betrokken partijen, zoals banken en makelaars, ontvangen hun betalingen op de tweede werkdag na de ondertekening.

Neem contact met ons op

Bij elke stap van dit proces zijn wij er om je te helpen met advies en persoonlijke aandacht. Het is ons doel om de aankoop van je droomhuis zo plezierig en soepel mogelijk te maken. Ben je klaar om de volgende stap te zetten? Neem dan contact met ons op.