Huis kopen

Gefeliciteerd met het vinden van je droomhuis! De volgende stap is het ondertekenen van de koopovereenkomst, waar de voorwaarden instaan waaronder je het huis koopt. Dit document kan door een makelaar of een notaris worden opgesteld. Na ondertekening gaat de notaris aan de slag met de akte van levering. Zodra deze akte is getekend, ben je de officiële eigenaar van het huis. Tot slot wordt (meestal) de hypotheekakte getekend, waarin een hypotheekrecht voor de bank wordt vastgelegd. Dit betekent onder meer dat de bank je huis mag verkopen als je de lening (rente en aflossing) niet betaalt.

Een waarborgsom is een bedrag dat je zelf overmaakt naar de notaris als zekerheid voor de verkoper. Dit bedrag bedraagt meestal 10% van de koopsom en moet binnen de afgesproken termijn worden gestort. Een bankgarantie is een verklaring van je bank waarin de bank  toezegt dit bedrag aan de verkoper te betalen als je je verplichtingen niet nakomt. De keuze tussen een bankgarantie en een waarborgsom hangt vaak af van je liquiditeit (hoeveel geld je hebt) en je eigen voorkeur.

De waarborgsom moet meestal binnen één tot twee weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst worden gestort. Het exacte moment en bedrag staan vermeld in de koopovereenkomst. De waarborgsom dient als zekerheid voor de verkoper dat je de koop zult nakomen. Mocht je afzien van de koop zonder geldige reden, dan kan de verkoper dit bedrag behouden als schadevergoeding.

De akte van levering is een belangrijk document in het koopproces, omdat hiermee het eigendom van de woning officieel van de verkoper op jou wordt overgedragen. De notaris stelt deze akte op, inclusief alle belangrijke gegevens zoals de koopprijs, beschrijving van het onroerend goed en eventuele bijzondere voorwaarden. Voor de ondertekening ontvang je een ontwerp van de akte, zodat je deze kunt controleren. Na ondertekening wordt de akte ingeschreven bij het Kadaster, dit is ook een taak van de notaris.

Volgens de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) zijn notarissen verplicht om de herkomst van het geld dat je gebruikt voor de aankoop van je woning te controleren. Dit is om te voorkomen dat illegaal verkregen geld wordt witgewassen via de aankoop van onroerend goed. Je kunt de herkomst van je geld vaak aantonen met documenten zoals je belastingaangifte, bankafschriften of een jaarrekening.

Na de ondertekening van de akte van levering bij de notaris, wordt het geld meestal op de tweede werkdag na het passeren van de akte uitbetaald aan de verkoper. Dit gebeurt echter pas nadat de notaris bepaalde controles heeft uitgevoerd, zoals het controleren of er geen beslag op het huis is gelegd en of de koper en verkoper niet failliet zijn. Als de akte op een maandag wordt getekend, vindt de uitbetaling op woensdag plaats. Wordt de akte op een donderdag of vrijdag getekend, dan vindt de uitbetaling aan het begin van de volgende week plaats. Ook andere betrokken partijen, zoals banken en makelaars, ontvangen hun betalingen op de tweede werkdag na de ondertekening.