Bij het tekenen van de koopovereenkomst en het verstrijken van het financieringsvoorbehoud, moet er meestal een waarborgsom worden gestort of een bankgarantie worden afgegeven. Maar wat houdt een waarborgsom of bankgarantie precies in en hoe werken ze?
Waarborgsom: 10% van de aankoopsom #
Een waarborgsom is vaak 10% van de aankoopsom. Stel dat je een woning koopt voor €250.000,-, dan bedraagt de waarborgsom €25.000,-. Volgens de wet mag de waarborgsom voor particulieren maximaal 10% zijn en kan er in de koopovereenkomst geen hoger bedrag worden afgesproken.
De waarborgsom moet vóór een bepaalde datum gestort worden op de derdengeldrekening van de notaris. Deze datum staat vermeld in de koopovereenkomst. Bij de overdracht van de woning wordt de waarborgsom verrekend en wordt het bedrag opgenomen als reeds betaald op de nota van afrekening.
Bankgarantie: garantie van de bank #
Bij een bankgarantie staat de bank garant voor de koper en zorgt ervoor dat er 10% van de aankoopsom wordt betaald aan de verkoper als de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Hoewel de bank bereid is een garantie af te geven, brengt de bank hiervoor kosten in rekening bij de koper.
Rente bij waarborgsom of bankgarantie #
Als de notaris rente ontvangt, zal deze rente aan de koper worden vergoed. Daarentegen, als de notaris rente moet betalen, wordt deze rente in rekening gebracht bij de koper.
Waarom is een waarborgsom of bankgarantie nodig? #
Een waarborgsom of bankgarantie dient als een vorm van zekerheid voor de verkoper. Het biedt garantie dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen volgens de koopovereenkomst. Mocht de koper in gebreke blijven, dan kan de verkoper aanspraak maken op de waarborgsom of bankgarantie als vergoeding.
Voor- en nadelen van een waarborgsom en bankgarantie #
Het gebruik van een waarborgsom of bankgarantie heeft zowel voordelen als nadelen. Aan de ene kant bieden ze zekerheid en bescherming voor de verkoper, maar aan de andere kant kunnen er kosten en rente aan verbonden zijn voor de koper.
Al met al zijn een waarborgsom en een bankgarantie belangrijke instrumenten in het proces van het kopen van een huis. Ze bieden bescherming en zekerheid voor de verkoper. Het is raadzaam om advies in te winnen bij financieel adviseur om de beste optie (bankgarantie of waarborgsom) te bepalen op basis van je specifieke situatie.
